注文住宅をたてるブログ

今回から、基本設計について考えて行きます。

建築家の先生との進め方は、
週１回程度の打ち合わせを行い、
その際に作成して頂いたプランについて１週間考える。
次の打ち合わせの前にコメントなどあれば、メールや電話で事前に連絡。
その他は、次回の打ち合わせでつめる。
という感じです。

基本的には図面をもとに打ち合わせを行います。
形が大体決まってきた段階で、立体模型を作成していただく予定です。

まずは、前回お伝えしたコンセプトを元に、
プランを１案作成して頂きました。

「どうですか？」
なんて、言われてもコメントの仕様もないんですけど・・・

とりあえず図面を持ち帰り、
家族で色々考えてみるということになりました。

それ以来当分、
通勤電車の行き帰りで、住宅デザイン関連の本を読みまくりました。
夜子供が寝たあとに、図面をもとにはなしあったり、
寝不足の日々が続いたこともあります。

と、勉強を続けているうちに図面の見方もわかってきました♪

↓この本は結構良かったですね。
ローコスト住宅を建てようとしている方は参考になると思います。


良質な低コストの住宅傑作選

今後も読んでみた本を紹介しようかと思います。

つづく



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更新が滞っておりましたが・・・とうとう土地の引渡しを行うことになりました。

ローン借入れ契約を行った銀行にて、
売主、仲介不動産営業、司法書士、私で手続きを行いました。

私の銀行の口座に振り込まれた融資金額から、
土地費用などの決済を行いました。

また、司法書士の方から登記についての説明がありました。
登記はオンライン化されており、後ほど登記識別情報が送られてくると
いうことでした。

さらに登記識別情報というのは１２桁のパスワードらしいのですが、
そのパスワード部分にはシールが貼ってあり、
そのシールは絶対はがさないように。とのことでした。

他人にそのパスワードを見られると、
それは権利証を盗まれたのと同じことになる。
と何度も説明されました。

が、普通シール貼ってたら剥がしたくなるし、
見ちゃいけないんだったら送られても困るよ。
て感じです。

そんな大事なもんだったら、
「貸金庫とかに保存した方がよいでしょうか？」
と聞いてみましたが、
「そこまでする必要もないです。」
とのことです。

みなさんはどう保管されてるのでしょうか。

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建築家の方と設計契約を結び、
本格的に設計を進めて行く事にになりました。

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初めて家族で建築事務所を訪問する際に、
主な要望事項をまとめて持っていくことにしました。

メインコンセプトは、

・シンプルモダン＋和
・採光や通風を考慮
・緑を活かす
・子供がのびのび生活できる
・健康に暮らせる家
（もちろんローコスト前提）

で、

細かいところだと、

・リビングと続きのデッキ
・珪藻土など、シックハウス対策
・リビング、キッチン、洗面所などは見せない収納
・対面オープンキッチン
・広めの玄関
・リビングの一角に和室
・防犯対策
・リビング階段
・床暖房
・コンセント、コード収納

とりあえず、出来るか出来ないかはわかりませんが、
考え付くものをばーっと挙げてみた次第でございます。

このあたりを（一応）考慮してもらった上で、
基本設計プランを始めることにしました。

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近所で注文住宅のオープンハウスがあったので、
行ってみました。

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土地は30坪位だったでしょうか。
延床面積が約27坪と若干狭い感じですが、
我が家も予算的には30坪以上には行かないことが
想定されていますので、
参考にさせて頂こうと思います。

小さいお子さんお二人と、我が家と同じような条件で、
ＬＤＫプラン、和室あり。

内装は、所々にこだわりがあり、内側サッシなどの木の使い方が素敵でした。
また、採光の仕方も上手で暗くなりがちな場所にトップライトを
設けたり、とても参考になりました。

予算の関係上、外溝や一部内壁が未完成の状態で、
これから施主さん側での対応をしていくとのことです。

また、このお宅は結構収納スペースを多く取っていたので、
リビングなどが若干狭い感じで、
木を多く使っている（見せている）のは予算の関係だったかも
しれなかったのですが、少し重い感じがしました。

今後、我が家のプランを進めて行く上で、

・採光や窓の位置の工夫
・リビングを広く見せる工夫や間取りの調整
・外溝はなるべく住むまでには仕上げる

というのはポイントかな。と思いました。

外溝なんかは、私も
「後からやればいいかな」
なんて思っていましたが、住むまでにはある程度は完成させいな・・・
と感じました。

いよいよ本格的にプラニングが進んで行くのでした・・・

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住宅ローン審査の通過した２行のうち、都市銀行の方は丁重にお断りして、
地方銀行の方と金銭消費賃貸契約（金消契約）を行うことにしました。

今回の契約は土地ローン分の契約です。
現在は賃貸住宅に入居しているので、ローンの支払いは最低限にして
もらえるようにお願いしたところ、
１年間は金利分だけの支払いで良いとのことでした。

また、金利優遇に関して、優遇を受ける条件として、

1. 銀行のクレジットカードを作る
2. 給与振込み口座にする

というのがあります。

1.のクレジットカードは年会費 1,000円位取られます。
現在は年会費無料のポイント還元率の高いオリコカード
(2,3ヶ月に一回は5000円のギフトカードをゲットしてると思います♪)を使っているので、
正直こんなクレジットカードいりませんが、渋々入会・・・

2.も現在、給与振込口座はＡＴＭ手数料他行でおろしても無料、
振込み手数料も無料（回数限定）の新生銀行にしているので、
変えたくないのですが、これも渋々変更・・・（ってまだしてないですが）

ということで、
大量の資料に住所・氏名を記入、実印を捺印し、
無事、金消契約は終わったのでした。

最近、ハンコ押すのが上手になってきました。




年会費永年無料・ポイント高還元率



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審査を申し込んだ２行目の銀行の審査結果が返ってきました。
こちらも無事審査通過でした！

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こちらは都市銀行なので、
ＡＴＭでの出金などについては断然便利でいいな。
と思っていたのですが、優遇後の金利差が前回審査通過した地方銀行と比較して、
0.35%もあったので、地方銀行の方でローンを組もうと思います。

0.35%の差があると、支払い総額が300万円近く違いました。
（計算あってるよな・・・）

とにかく0.35%の差は大きいですね。

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建築家の方に設計プランを一つ作って頂いて、気に入ったら契約という話を
以前書きましたが、
その設計プランを見せて頂く際に、設計契約をすることにしました。

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とりあえずローンのことで頭がいっぱいで、
いろいろな建築家の方と会う暇はなかったですし、
いろいろな方と会ってもよくわからなくなってしまいそうですし。

とても感じのいい方でしたし、こちらの話も良く聞いてくださるし、
なんとなくフィーリングで決めちゃいました。

いろいろな方と会ってプロファイリングとかするのも何かイヤですし、
たとえ有能な建築家の方でも、感じ悪い人だったら
気持ち良いコミュニケーションができないでしょうしね。

ということで、
契約書類を作成して、建築費用の10%が設計費用になるということなので、
契約時の今回、その1割を支払いしました。

いよいよ本格的に始まってきましたよ！

ちなみに設計プランを作って頂いたのですが、
その場では何ともコメントできず、持ち帰り嫁と相談することにしました。

次回は、そのプランについての感想と、要望事項をまとめてお渡しすることに
なりました。

家づくりの本を読みまくるぞ！

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先日、工務店に無理言って見積もりをお願いした話をしましたが、
見積もりを貰いに工務店を訪ねて、挨拶をしてきました。

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無事、お願いしたとおりの見積もりをいただき、
工務店の歴史や、建築事例などを見せていただきました。

また、作業スペースみ見せていただくことができました。
想像していたよりも広いスペースでビックリしました。
体育館位の大きさはあったかもしれません。

こんな立派な工務店が、
ローコストで家建ててくれるのか、若干不安になりました・・・

ところで、
知り合いがキッチンメーカーに勤めており、
安くおろしてくれるというので、これはコスト削減のチャンスと思い、
そのメーカーの営業を知っているかどうか聞いてみたのですが、
工務店は直接メーカーとのやり取りをせずに
代理店とのやり取りをすることが通常なので、
メーカーの営業は知らない。とのことでした。

代理店経由での調達ということだと、
コスト削減作戦もなかなか難しいのかもしれません。

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先日、住宅ローン審査を申し込んだ２行のうち、
地方銀行の審査通過の連絡がありました♪

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一つ条件があって、
住宅ローン保証料は金利に2%の上乗せ（内包）とのことでした。

金利2%の上乗せより、一括で最初に支払ってしまう方が
金額が明らかに少なかったので、一括で支払えないか？と聞きましたが、
「今回の住宅ローン審査承認の条件が保証料内包になっています」
との回答で、内包になった明確な理由については教えてくれませんでした。

とりあえず、もう１行の審査結果を待ち、
金利優遇などの条件を比較してみようと思います。

審査結果が出るまで結構ナーバスになっていましたので、
かなりホッとしています♪
まだ始まったばかりなのですが、ひと段落という気持ちです。



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今回、住宅ローンを検討するにあたり、
実際に４行の銀行の店頭に足を運びました。
（詳しくは以前の記事をご覧ください）

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その４行は全て不動産の営業さんに紹介していただいた銀行です。

・土地費用の融資
・注文住宅をたてること
・建築家への設計依頼
・工務店への分割支払い
・自己資金不足

を伝えた上で、紹介していただいた４行です。

最初に訪問した２行で、
上記の条件での融資は行えないと伝えられ、出鼻をくじかれて
へこんでしまったのですが・・・
結局、残りの２行においては条件通りの融資実行が可能でした。

今回、紹介していただいた銀行に行って良かった点は、
『銀行の方の対応が良い』
点です。

私が気になる銀行にパッと行って、相談をしても、
銀行の方にしてみれば、完全にド素人の一見さんなわけで、
有利な条件などは出ない可能性があります。

しかし、不動産屋は銀行にしてみれば大口の顧客で、
そこの営業さんが紹介するかしないかで担当営業の成績は
変わってきます。

実際、
紹介された４行のうち１行に、たまたま時間が空いた際に訪問したら、
偶然名前を聞いていた不動産屋の担当の方が応対してくれました。

最初は名詞交換もせず、話が始まったので、
その人が紹介されていた担当者とは知らなかったのですが、
対応が若干横暴で、
「もうちょっと早めに計画して動かないとだめだよ！」
なんて説教じみたことを言われました。（おじさんです）

途中で名札を見ると、同じ名前だったので、
もしやと思い、事情を説明すると、
「○○さんの紹介なの〜？だったら早く言ってくださいよ〜！」
なんて、手のひらを返したように応対が変わりました。
実際、
「いや〜、急に対応が変わっちゃったね〜」
なんて言ってました。

結局、その銀行はこちらの希望する条件に合いませんでしたが、
とても参考になりました。

最初の２行の条件が会わなかったときは、
「あら〜、適当に銀行紹介されちゃったよ〜。」
と思い、

「２行ダメだったんですよ〜。」
なんて営業さんに電話すると、

「建築の依頼先を、信頼のあるハウスメーカーにするとかしないとダメかもしれませんね〜。
うちの不動産屋も建築やってるんですよ！」
と言われ、

「えっ！？信頼していたのに、結局そういうこんたん！？」
なんて、不動産屋の営業さんを若干怨みそうになりましたが、

結局、希望に合う住宅ローンが見つかって感謝しております！




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