住宅ローン　銀行とネットバンクとノンバンクなど

ここであらためて、注文住宅をたてる方のための民間住宅ローンの特徴を整理します。

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現在、住宅ローンを探してらっしゃる方には特に目につくと思うのが、

金利が低い、保証料が安い（または０）、繰上げ返済が無料

などが売りの住宅ローンだと思います。
（フラット３５が多いですが）

通常の銀行だと新生銀行、
ネットバンク系だと、ソニー銀行
ノンバンク系だと、SBI住宅ローン、楽天モーゲージ
などがあると思います。

しかし、私のように自己資金が少ない中で注文住宅を建てるには
不向きなようです。
戸建てやマンションを購入するのであれば、私は選択すると思いますが。

なんでかというと、基本的に融通がききません。
上に挙げた機関は基本的に店舗数が少なく、実際に会っての相談や交渉を行いません。
それがメリットでもあり、デメリットなのです。
特殊な条件で住宅ローン融資をお願いしたい場合に問い合わせる先は、
基本的にコールセンターになります。
言わずともわかると思いますが、対応はマニュアルに沿ったものとなります。

それらと比較して、一般的な銀行の場合、
一部事前審査はネットで実施できるところもありますが、
相談や交渉は銀行の支店であったり、住宅ローンセンターなどになります。
こちらで思い切り交渉できます。

また、私の経験上、
銀行の規模と融通の利き方はある程度比例しているように感じました。

大手都市銀は融通が利きづらく、地方銀行などは融通が利くかと思います。

私の勝手な推測ですが、
大手都市銀の場合、特殊な融資方式を行う場合、それなりに調査や融資実行に
手間がかかると思います。
その手間をかけてまで契約は欲しくないんじゃないかな？と思います。
コネがあったりする場合は別でしょうが、一般的な社員は社内の基準通りに
対応している感じがします。

それに反して、地方銀行などは、ライバルが増えている中、
住宅ローン契約は結構欲しいんじゃないかな？なんて勝手に解釈しています。
また、その地方に根付いた活動も行っているのもあり、
割と親身になって聞いてくれるような気がします。






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こんばんは。
書き込みありがとうございました。
私はハウスメーカー提携の千葉銀でローンを組みました。
ハウスメーカーの提携の場合は金利は少し優遇してくれるみたいです。
ただ、優遇金利は条件があるのでチェックする必要があります。
私の場合は給与振込みとクレジットカード新規契約でした。
あとは、「火災保険は３５年(ローン全期間)で入ってくださいね」という事も・・・。
これはノーチェックでした・・・。

kitsuneさま

kitsuneさま、コメントありがとうございます！
千葉銀に関しては、優遇金利の条件として、給与振込みと千葉銀カードの契約が条件とわたしも聞きました。
火災保険は何て言ってたかな〜・・・

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