注文住宅をたてるブログ

近所で注文住宅のオープンハウスがあったので、
行ってみました。

ブログランキングに参加しています。まずは応援クリックお願いいたします m(_ _)m

土地は30坪位だったでしょうか。
延床面積が約27坪と若干狭い感じですが、
我が家も予算的には30坪以上には行かないことが
想定されていますので、
参考にさせて頂こうと思います。

小さいお子さんお二人と、我が家と同じような条件で、
ＬＤＫプラン、和室あり。

内装は、所々にこだわりがあり、内側サッシなどの木の使い方が素敵でした。
また、採光の仕方も上手で暗くなりがちな場所にトップライトを
設けたり、とても参考になりました。

予算の関係上、外溝や一部内壁が未完成の状態で、
これから施主さん側での対応をしていくとのことです。

また、このお宅は結構収納スペースを多く取っていたので、
リビングなどが若干狭い感じで、
木を多く使っている（見せている）のは予算の関係だったかも
しれなかったのですが、少し重い感じがしました。

今後、我が家のプランを進めて行く上で、

・採光や窓の位置の工夫
・リビングを広く見せる工夫や間取りの調整
・外溝はなるべく住むまでには仕上げる

というのはポイントかな。と思いました。

外溝なんかは、私も
「後からやればいいかな」
なんて思っていましたが、住むまでにはある程度は完成させいな・・・
と感じました。

いよいよ本格的にプラニングが進んで行くのでした・・・

この記事がお役に立ちましたら
ランキング応援クリックお願いいたします♪

注文住宅を建てるためには、何が必要なんでしょう。

あらためて考えてみます。

ブログランキングに参加しています。まずは応援クリックお願いいたします m(_ _)m

前回はハウスメーカーに依頼をする　ケースを考えました。
今回は建築家に設計を依頼して、工務店に建築を依頼するケースです。

■　建築家、工務店と注文住宅を建てる

1. 土地探し　

土地は不動産屋で探します。

2. 設計を依頼する建築家を探す

雑誌を見たり、ネット検索したりして、
自分の注文住宅に対するコンセプトと合う建築家を探します。
ネット上でコンペをするという方法もあります。
親戚や知り合いのツテがあると良いですね。

3. 設計契約を結ぶ

建築家と設計の契約を行います。

この時点で契約金が必要になります。
設計費は建築工事費の10%〜20%というのが多いようです。
設計費の中には建築管理費も含まれると思います。

また、設計費の支払いは、
契約時・基本設計完了時・完成時に分割して支払うことが多いと思います。

4. 住宅ローンを探す

土地の購入も住宅ローンで支払いを考えている方は、
ここからが難しいところです。

注文住宅を建築家と建てる場合、
次のタイミングでお金が必要となります。

1. 土地の決済
2. 建築家との契約
3. 工務店との契約
4. 工務店への中間金支払い
5. 建物完成時に残りを支払い

通常、建売住宅の購入に住宅ローンを使用する場合、
5.の建物完成時にローンの融資が実行されます。

では、1.〜4.に関連する費用の支払いはどうすればよいのでしょう？

土地の決済を自己資金で行えれば、
あとは通常の住宅ローンで何とかなるとは思います。

土地の決済も住宅ローンで！という場合は、
以下のような方法が考えられます。

・土地契約と建築契約を同時に実行して、住宅ローン申請を行う。
この場合、土地決済の段階で先行融資をしてくれる金融機関は
多いようです。

しかし大体の場合、
土地を決めてから、建物のことを考えるのではないでしょうか。
平行で事を進めるのは結構大変だと思います。

・土地決済分を先行融資してもらい、建物完成時に建築費の融資を
してもらう。いわゆる分割融資というやつでしょうか。

この形態だと、建築契約時や建築中の支払いは何とか工面する
必要があります。

・メインの住宅ローン融資実行は建物完成時とし、
それより以前の土地費用、建築中間金などは別途融資をお願いし、
建物完成時の融資により、"別途融資”の分は相殺する。
いわゆる「つなぎ融資」ってやつですね。

・1.〜5.の支払いに沿った形で融資実行してもらう。
これが一番良いでしょう。

途中から住宅ローンの話になってしまいましたが、
詳細は別の機会に書いてみようと思います。

この記事がお役に立ちましたら
ランキング応援クリックお願いいたします♪

注文住宅を建てるためには、何が必要なんでしょう。

あらためて考えてみます。

ブログランキングに参加しています。まずは応援クリックお願いいたします m(_ _)m

■　ハウスメーカーと注文住宅を建てる

ハウスメーカーに依頼をする場合はこんな感じでしょうか。

1. 土地探し　

土地の紹介もしているハウスメーカーもありますでしょうし、
不動産屋で土地を探すのでもよいでしょう。

2. 設計・建築を依頼するハウスメーカーを探す

雑誌を見たり、ネット検索したり、
近所やこれから住む街のそばにある住宅展示場に行くのも手ですね。

3. 契約をする

設計と建築の契約をすることになると思いますが、
ハウスメーカーの場合、設計料は無料というところも多いです。
とは言っても、建築費に含まれると思うのですが。

4. 住宅ローンを探す

土地の決済にも住宅ローンを利用しようとしている方は、少し工夫がいります。

マンション購入や建売住宅の購入の場合、
支払いは、建物完成時になります。
そのタイミングでローンを実行します。

しかし、
土地と建物を別々に購入する場合は、
決済についても別々に行う必要があります。

土地の決済は土地引渡し時に、建物の決済は建物完成時に行います。
しかし、住宅ローンは一般的に建物完成時に融資が実行されるので、
土地決済はどうすればいいのか？という問題が出てきます。

大手のハウスメーカーの場合、大体提携ローンがあります。
提携ローンの契約をすれば、支払い方法などの融通はかなりきくと思うので、
上記のような心配はあまりなくなります。

大手のハウスメーカーとの契約を行えば、
順調にことは進むでしょうね。

次回は、
建築家に設計を依頼して、公務店に建築を依頼するケースを
考えてみます。

■ 土地・物件検索は住宅情報ナビ

この記事がお役に立ちましたら
ランキング応援クリックお願いいたします♪