注文住宅をたてるブログ

更新が滞っておりましたが・・・とうとう土地の引渡しを行うことになりました。

ローン借入れ契約を行った銀行にて、
売主、仲介不動産営業、司法書士、私で手続きを行いました。

私の銀行の口座に振り込まれた融資金額から、
土地費用などの決済を行いました。

また、司法書士の方から登記についての説明がありました。
登記はオンライン化されており、後ほど登記識別情報が送られてくると
いうことでした。

さらに登記識別情報というのは１２桁のパスワードらしいのですが、
そのパスワード部分にはシールが貼ってあり、
そのシールは絶対はがさないように。とのことでした。

他人にそのパスワードを見られると、
それは権利証を盗まれたのと同じことになる。
と何度も説明されました。

が、普通シール貼ってたら剥がしたくなるし、
見ちゃいけないんだったら送られても困るよ。
て感じです。

そんな大事なもんだったら、
「貸金庫とかに保存した方がよいでしょうか？」
と聞いてみましたが、
「そこまでする必要もないです。」
とのことです。

みなさんはどう保管されてるのでしょうか。

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前回に引き続き、土地の契約です。

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重要事項説明の後は、いよいよ契約です！

不動産のプロ３人に囲まれた私は、もはやヘビに睨まれたカエル状態。
この３人がグルだったら完全に騙されます。
（考えすぎ）

土地についての説明が再び行われますが、
先ほどの重要事項説明と重複しているので、簡潔に済ませます。

次はいよいよ金銭的な説明部分となりました。
学校の入試以来の鋭い集中力を持ち、説明を聞きました。

そんな感じで土地契約は終了し、
手付金の100万円を売主さんにお渡しし、緊張の時間は終わりました。
緊張していたのは私だけですが。

ここで次のタスクが発生しました。
ローンの審査です！
とうとう来ました。

１０日以内に審査依頼を行い、
３週間後に融資承認が下りていないと、契約は白紙となります。
というような条項が契約に盛り込まれています。

ある程度の融通はきくようなのですが、結構プレッシャーです。
ちなみに故意に承認が下りないようにした場合は違約金が発生します。

これから本格的にローンのことを考えなければなりません。

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なんだかんだ言っている間に、
土地の契約期限となってしまいました。

住宅ローンをどうするかはまだ決まっていません・・・

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土地の契約は不動産屋で行うことになりました。

不動産屋につくと、
契約の前に、重要事項の説明を受けることになりました。

宅地建物取引主任者なる人が現れ、
各項目を読み上げながら一つ一つ確認していきます。

（賃貸マンションなどの契約をしたことある方なら分かると思いますが、
あれと似た感じです。）

私は、「だまされてなるものか！」
と、↓の本のコピーを取って、それをチラ見しながら
全神経を注ぎ込み説明を聞きました。


家づくり究極ガイド（2007ー2008）

都市計画区域、都市計画制限、
用途区域、建ぺい率、容積率など、
土地探しをしている方ならご存知だと思いますが、
わりと一般的な内容から始まり、
敷地と道路との関係による制限や、
水道・ガス・電気などの説明などを受けました。

↑このあたりは別でまとめようと思います。

特に注意して確認したのは、やっぱりお金のことです。

手付金解除、契約違反、ローン特約、瑕疵担保責任
などについてです。

特に注意しなさい。と本などによく書いてあるのは、
「ローン特約」です。

土地契約後、住宅ローンを探すことになりますが、
万が一、ローン審査に落ちてしまって、どこからも融資が受けられない場合は、
契約は白紙になり、手付金も返してもらえるというものです。

手付金をちゃんと返してもらえるか？
というところは、きちんと確認する必要のあるところですね。

ちなみに私も考えましたが、
土地購入が現実のものとなり、びびっちゃって、
わざとローン審査が通らないようにして、白紙にするのはNGとのことです。

こうして、重要事項の説明は終わったのでありました。

そして、次はいよいよ契約となります。
すると、奥に控えていた売主　（個人じゃなく建築組合の人）、
売主側の土地媒介不動産営業、
買主側の不動産営業　（私がお世話になった方）、
そして私の４人の顔合わせとなりました。

「・・・つか、オレだけ素人じゃん　（汗）」

つづく

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先日お会いした建築家の方に土地のことについて
相談をしました。

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立地や環境はとても良いと思うのですが、
東側のゴミ捨て場が気になるんです。と。

すると早速、
建築家の方が現地を見に行ってくれました。

さらに、
役所にも色々問い合わせてくれて、
土地の地盤、周りの空き地の利用計画やゴミ捨て場の管理の方法など、
いろいろ調べていただきました。

現地で見た限り、
ゴミ捨て場は、家の目の前にあるのではなく、
東側にあり、さらに一段低い位置にあるので、さほど問題ではないでしょう。

気になるのであれば、
ゴミ捨て場を考慮した建物プランも考えられます。

南西道路の土地についても、大きな問題はなく、
東南道路区画より安いのであれば、好条件でしょう。とのことでした。

心強いです！

早速、嫁にもこの内容を伝えたところ、
ゴミ捨て場が近ければ、ゴミ捨ても楽なので、良いのでは！？

という話でまとまり、
いよいよ土地の契約を行うことになりました！

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先日南西道路区画の話をしましたが、
もう一つ情報が追加されました。

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敷地の中に電柱が建っているということです。

「あれ？建ってたっけ？」

という位なので、特に大きな問題としては考えません。

敷地の中に建っているので、
東京電力さんから土地使用量がもらえるそうです。

いったいどれくらいもらえるんでしょう♪

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