注文住宅をたてるブログ

先日、マンションの騒音と苦情トラブル　について書きましたが、
もう少し詳しく書いてみます。

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うちの場合、鉄骨ALCの３F建て賃貸住宅の２Fに住んでいました。
鉄骨と言っても、頑丈なのは柱や梁の部分で、
壁は結構薄いんですよね。

なので、周りの音はよーく聞こえますし、
走り回る音や何かを落とす音はよく聞こえます。

よくあるパターンは下の階の住人からの苦情でしょうが、
うちは隣からの苦情でした。

隣人は夫婦で住んでいたのですが、子供はいませんでした。
少し変わっていて、はじめからこちらが挨拶をしても無視するような方でした。

子供が幼稚園に行くときや帰ってくるときは、やっぱり騒いでしまうんです。
なるべく注意をして静かにさせているのですが、
ある日突然どなりこまれました。

そして、その後も日中、私が不在の際などに、
怒鳴り込んでくることがもう一度ありました。

嫁が隣人に会った時など、
「いつもすみません。」
と謝ると、
「すみませんじゃねぇ。静かにさせろ！」
などと言うようになりました。

ちなみに、下の階の方は一人暮らしの男性だったのですが、
「子供だから仕方ないですよ。」
とやさしい応対をして下さりました。
（下の階が一番うるさいと思います）

隣と接する部屋では子供を遊ばせないようにしたり、
色々と対策はしていたのですが、限界はあります。

その後、
嫁と子供が家に入る際に、急に出てきて怒鳴りこんできたり、
攻撃はエスカレートしてきました。

私も嫁もストレスが溜まってきて、日常生活に支障をきたすように
なってきたので、大家さんに相談しました。
話を聞くと、隣人は上下の住人などにも怒鳴りこんでいたようで、
それが原因で引越しをされた方もいたようでした。

大家さんは本人と話をする。と言って下さりましたが、
私は隣人を"危険人物”とみなし、すぐに嫁を実家に帰しました。
（円満に解決できる相手ではないと感じました）
このまま行くと、何をされるかわからない。と感じました。

そして、すぐに引越しするべく、近所の物件を探しはじめました。
そして１週間後に急遽引越しを行いました。

今は１階の角部屋ですが、やっぱり隣と接する部屋は
基本的にはあまり使用していません。

マンションなどにおける近隣住民との苦情トラブルの解決方法ですが、
一度こじれてしまったものは解決するのはかなり難しいと私は思います。

最近、またネットでマンション苦情に関するサイトを見たりしますが、
「ちゃんと子供のしつけをするべき！」というような意見が多いです。

そういう意見は、子供のいない方、自分がそのようにしつけられて育った方、
自分の子供に対ししつけを行ってきた方なのかなぁ？なんて感じます。

やっぱり子供は可能な限りのびのび育てたいです。
でも苦情は受けたくないです。

ということで、
お子さん、しかも男の子がいるご家庭で、
これから引越しをする方に多少のアドバイスさせていただくと、

・１Fに住む　（可能であれば角部屋）
・壁の厚い住居を探す
・床の防音などを事前チェックする
・ファミリー向けの住居にする
・隣接する住居の住人の情報を事前に教えてもらう　（同じような年代の子供がいる）
・引越しした際は必ず挨拶をする
・普段も挨拶と謝ること（低姿勢）を心がける

隣接する住人の情報ってところですが、ただ子供がいるだけではダメです。
自分のところの子供が大きくなっている親が苦情を出すという話も
よく聞きます。
このような方々には"お互い様”というの通用しません。

昔は"お互い様”だったり、"子供がいるから仕方ない”なんていうのが
通った時代もあったのかもしれませんが、現代はそうはいかないようです。
皆が自分の権利を主張する時代になってしまいました。

本当に悲しい話ですが、騒音トラブルが事件に発展する可能性も否めません。

自分の権利を主張して、戦うというのも一つの考え方かもしれませんが、
このご時世リスクもありますし、小さい子供がいるという時点で
こちらの分はかなり悪いです。

もう少し、ご近所付き合いがあったり、持ちつ持たれつみたいな
ゆとりのある社会になって欲しいと切実に感じます・・・

ファミリー向け住宅と静かに暮らしたい方向けの物件を分けて
もらえるとありがたいのですが、何とかなりませんかね？

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今まで家探しをしてきた中で、
マンションデベロッパーの営業さんやハウジングメーカーの営業さんなどとの
やり取りがありました。

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モデルルームを見に行った時や住宅展示場に行った時に、
アンケートなどをお願いされると思います。

そこで、住所や電話番号を書いたりするわけですが、
面倒くさいのは頻繁に訪問してきたり、頻繁に電話してきたりする営業さんです。

しかも、私があきらかにいない時間に訪問してきたりすると、
このご時世、不信感を持ちます。

電話をかけてくるにしても、
平日の夕方など、嫁しかいない時間にかけてくる営業さんもいます。
正直言って気持ち悪いです。

ある程度話が進んできた段階での電話や、訪問であれば、
こちらも乗り気で話を進めているのでしょうし、問題ないと思います。

いい加減こっちの反応見て気づいてほしい。って感じです。
まさに空気読めない。って感じの営業さんがたまにいますね。

一度イヤになったら、もう修復は不可でしょう。
仮に気になる物件があっても、もうその人には頼みませんよ。

逆に誠意のある対応をして頂いて、
スッキリと引く。という方のほうが好印象ですよね。
その時の印象がよければ、機会があればまずその方に連絡を取ると思います。

で、家探し中盤から、
家電に頻繁に電話がかかってくるのが、イヤなので携帯の番号を書くことにしました。
だって、子供が寝てる２１：３０過ぎとか、休みの日の朝とか平気で
電話してくるんですよ！

嫁が「もういいです」と言っても、
大手ハウジングメーカーの営業は電話をかけてきました。
困ったもんです・・・


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家を探す際のポイントとして、
駅近便利な物件か、
利便性は悪いけど、住環境が良い物件、
どちらか悩む方もいらっしゃると思います。

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物件価値を考慮する方は、
悩むまでもなく前者だと思いますが、

お子さんのいらっしゃるご家族などは、
結構悩まれると思います。

自分の仕事のことを考えると、
会社に近くて、乗り換えが少なくて、駅近がいいですよね。

子供のことなどを考えると、
緑があって、幹線道路のそばでなくて、空気のきれいな
環境の良いところがいいですよね。

結局あいだをとって、場所を決めるか、
どちらかを犠牲にして、決めるかどっちかになると思いますが、
私の場合、住環境を取りました！

駅から離れれば、
価格は安くなるし、住環境も良いし！
子供のためにはこれが一番いいと考えました。

お金があれば、
会社へのアクセスもよく、住環境も良いところに住みたかったですけど・・・

皆さんはいかがでしょう？

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我が家が一戸建てを建てようと決意した要因のひとつに、
マンションの騒音などによる苦情やトラブル回避があります。

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苦情、トラブルと言っても、苦情する側でなく、
苦情を受ける側です。

前にも書きましたとおり、
我が家は怪物（男の子）が２匹（２人）います。
これが大声だしたり、走り回ったり、けんかして泣いたりします。

以前、賃貸マンションの２階に住んでいるときに、
苦情を受けてトラブルになったことがあり、
今では１階に住んでいます。

基本的に注意はするんですけど、
何回注意しても、言うことは聞きません。
子供だから仕方がないですね。

「子供だから仕方がない」
というのは、当事者にしか通用せず、
他の家の人にしてみれば、
「騒音被害を受けている」
ということになります。

「ファミリー向けの賃貸なんだから勘弁してよ！」
という気持ちもありますが、
そうもいかないとは思いますので・・・

先日も幼稚園のお友達のマンション（新築購入）で、
「下の階から苦情が来た。」
という話を聞きました。

あまり子供に厳しく注意もしたくないので、
伸び伸び育てられる一戸建てを選択しました。
（マンションの１階も探しましたが、あまり良い物件がなく・・・）

言うこと聞かないのは、小さいうちだけだと思いますが、
親子でストレスのたまる生活はしたくないですし。

周囲に気を使う生活から逃れられると思うと、
結構気持ちが楽になります。

同じ悩みを抱えているご家庭も多いと思いますが、
難しい問題ですよね。

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住宅購入費用を考えるとき、
いくつか異なった見方をする必要があります。

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まずは単純な住宅価格。
チラシや価格表に掲載されている価格ですね。

次に住宅ローンを組んだ時の、
支払い総額。これは金利と支払い年数により異なります。

そして、
住宅ローンを組んだ際の、月々の支払い金額。
ローンを組んだ後は、この金額がリアルな数字として
日々つきあっていくものになるかと思います。

一戸建てとマンションで異なる点として、
マンションだと、月々のローン返済にプラスして、
駐車場代、修繕積立費、管理費の支払いも必要となります。

例えば、
４０００万の一戸建てを買って、住宅ローンを組みます。
月々のローン支払いは１０万になりました。
一戸建ての場合、管理・修繕は個人の責任となりますので、
必要な際は実費が必要となります。

対して、
４０００万のマンションを買って、住宅ローンを組み、
同じく月々のローン支払いは１０万となりました。
更に、駐車場、修繕積立費、管理費が３万とすると、
月々の支払いは１３万となります。

このあたりも考慮すべきポイントかもしれませんね。



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